Délibération 17-3 du Lundi 2 octobre 2017
VILLE DE ROUEN – CONSEIL MUNICIPAL – SEANCE DU 2 OCTOBRE 2017
RAPPORT AU CONSEIL MUNICIPAL
GARANTIE D’EMPRUNT
S.A. D’H.L.M. LOGISEINE
REAMENAGEMENT DES PRETS
Mme Emmanuel JEANDET-MENGUAL,
Conseillère Municipale déléguée
présente le rapport suivant :
MESDAMES,
MESSIEURS,
La S.A. D’H.L.M. LOGISEINE a souscrit auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations (C.D.C.) les Contrat de prêts correspondant aux opérations suivantes :
N° contrat | Date signature du contrat de prêt | Date fin du prêt | Montant réaménagés hors stock d’intérêts | Opération | Nature | Date délibération du CM | N° de logements réservés |
1050552 | 31-déc.-2004 | 01-juin-2030 | 713.526,95 € | ROUEN Pélissier (transfert de patrimoine par S.A.I.E.M. ROUEN Développement) | Construction 25 logements. PLA | 04-oct.-2004 | 6 |
1050561 | 31-déc.-2004 | 01-nov.-2032 | 29.471,55 € | ROUEN Renaudel (transfert de patrimoine par S.A.I.E.M. ROUEN Développement) | Construction 18 logements. PLA | 04-oct.-2004 | 4 |
0867584 | 16-nov.-1998 | 01-oct.-2031 | 704.247,07 € | ROUEN Barbey d'Aurévilly | Construction 29 logements PLA | 04-juillet-1998 | 7 |
1050555 | 31-déc.-2004 | 01-fév.-2031 | 1.567.512,85 € | ROUEN Trianon (transfert de patrimoine par SAIEM Rouen Développement) | Construction 64 logements. PLA | 04-oct.-2004 | 13 |
1050558 | 31-déc.-2004 | 01- août-2031 | 492.104,24 € | ROUEN Renaudel (transfert de patrimoine par S.A.I.E.M. ROUEN Développement) | Construction 18 logements. PLA | 04-oct.-2004 | 4 |
1122350 | 31-oct.-2008 | 01-déc.-2028 | 267.066 ,70 € | Acquisition Résidence ROUEN auprès d’A.A.T.E.R. | Acquisition 22 logements en résidence AATER - PEX | 02-juillet.-2008 | 0 |
0867585 | 16-nov.-1998 | 01- oct-2031 | 99.776,49 € | ROUEN Barbey d'Aurévilly | Construction 29 logements. – PLA TS | 04-juillet-1998 | 7 |
1050559 | 31-déc.-2004 | 01- août-2031 | 90.239 ,58 € | ROUEN Renaudel (transfert de patrimoine par S.A.I.E.M. ROUEN Développement) | Construction 4 logements PLA -TS | 04-oct.-2004 | 4 |
1049366 | 20-oct.-2005 | 01-janv.-2042 | 151.133,35 € | ROUEN Pélissier 4 logements | Construction 4 logements PLAI | 28-janvier-2005 | 12 |
1049363 | 20-oct.-2005 | 01-janv.-2042 | 1.944.766,15 € | ROUEN Pélissier 34 logements | Construction 34 logements PLUS | 28-janvier-2005 | 12 |
1046903 | 4-juil.-2005 | 01-déc.-2040 | 58.139,06 € | ROUEN Croisset 1 logement. | Acquisition- amélioration – 1 logements. PLAI | 05-novembre-2004 | 0 |
0450283 | 24-sept.-1995 | 01-oct.-2027 | 13.964,83 € | ROUEN Bammeville, initialement opération SICOR | Acquisition- amélioration – 1 logements. PLATS | 07-juillet-1995 | 0 |
1050553 | 31-déc.-2004 | 01-juin-2030 | 147.267,00 € | ROUEN Pélissier (transfert de patrimoine par SAIEM Rouen Développement) | Construction 5 logements. PLAI | 04-oct.-2004 | 6 |
1192498 | 6-juin-2011 | 01-juill.-2031 | 2.907.872,73 € | ROUEN Grand’Mare Wagner et Verdi Réhabilitation | Réhabilitation 283 logements-PRU | 10-novembre-2006 | 38 |
L’ensemble de ces prêts a été garanti par la Ville de ROUEN à 100 %.
Pour les prêts dans le tableau ci-dessus, dont le montant réaménagé total, hors stock d’intérêts est de 9.187.088,55 €, la S.A. D’H.L.M. LOGISEINE a négocié avec la Caisse des Dépôts et Consignations un réaménagement qui se traduit pour certains emprunts par une baisse de marge et pour d’autres emprunts, à la fois par une baisse de marge et un allongement de la durée résiduelle de 3 à 5 ans.
Ce réaménagement va permettre à la S.A. D’H.L.M. LOGISEINE de diminuer le montant des annuités, représentant une amélioration de l’autofinancement d’environ 1 %.
Pour les emprunts dont la durée résiduelle est prolongée, la S.A. D’H.L.M LOGISEINE sollicite la Ville de ROUEN afin de réitérer la garantie à 100 %, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 30 juin 2017 et en tenant compte des nouvelles conditions de remboursement et caractéristiques du prêt indiquées dans l’annexe « Caractéristiques Financières des Lignes du Prêt Réaménagées », qui fait partie intégrante de la présente délibération.
La garantie de la Ville serait accordée pour la durée totale des prêts.
En contrepartie de cette garantie les droits de réservation sur les logements compris dans les opérations concernées par les emprunts garantis seront conservés jusqu’au complet remboursement des prêts.
J’ai donc l’honneur, MESDAMES, MESSIEURS, de vous demander de bien vouloir :
1.- réitérer la garantie de la Ville à hauteur de 100 % pour le remboursement de chaque Ligne du Prêt Réaménagée, initialement contractée par la S.A. d’H.L.M. LOGISEINE auprès de la C.D.C., selon les conditions définies à l’annexe « Modification des Caractéristiques Financières des Lignes du Prêt Réaménagées », qui fait partie intégrante de la présente délibération, soit un montant total garanti de 9.187.088,55 €,
2.- autoriser M. le Maire à signer la convention financière à intervenir avec la S.A. d’H.L.M. LOGISEINE, en vue de définir les modalités de mise en œuvre de la garantie d’emprunt,
Si les conclusions de ce rapport recueillent votre accord, je vous propose d'adopter la délibération ci-jointe.
Délibération
VILLE DE ROUEN – CONSEIL MUNICIPAL – SEANCE DU 2 OCTOBRE 2017
DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL
GARANTIE D’EMPRUNT
S.A. D’H.L.M. LOGISEINE
REAMENAGEMENT DES PRETS
LE CONSEIL MUNICIPAL,
- Sur le rapport de Mme Emmanuèle JEANDET-MENGUAL, Conseillère Municipale déléguée,
VU :
- Le Code Général des Collectivités Territoriales et notamment ses articles L.2252-1, L.2252-2 et L.2252-5,
- Le Code Civil et notamment ses articles 2288 et suivants,
- La délibération du Conseil Municipal du 30 juin 2017 relative aux modalités d’octroi des garanties d’emprunt en faveur du logement social,
CONSIDERANT :
- Que la S.A. d’H.L.M. LOGISEINE a sollicité de la Caisse des Dépôts et Consignations (C.D.C.), qui a accepté, le réaménagement selon de nouvelles caractéristiques financières des lignes du Prêt réaménagées référencées en annexe à la présente délibération,
- Qu’en conséquence, la Ville de ROUEN est appelée à délibérer en vue d’apporter sa garantie pour le remboursement desdites lignes du Prêt Réaménagées.
APRES EN AVOIR DELIBERE :
1.- décide de réitérer la garantie de la Ville à hauteur de 100 % pour le remboursement de chaque Ligne du Prêt Réaménagée, initialement contractée par la S.A. d’H.L.M. LOGISEINE auprès de la C.D.C., selon les conditions définies à l’annexe « Caractéristiques Financières des Lignes du Prêt Réaménagées », qui fait partie intégrante de la présente délibération, soit un montant total garanti de 9.187.088,55 €,
2.-constate que la garantie est accordée pour les Lignes du Prêt Réaménagées, à hauteur de la quotité indiquée à l’annexe précitée, et ce jusqu’au complet remboursement des sommes dues (en principal, majoré des intérêts, intérêts compensateurs ou différés, y compris toutes commissions, pénalités ou indemnités pouvant être dues notamment en cas de remboursement anticipé ou les intérêts moratoires qu’il aurait encourus au titre du prêt réaménagé,
3.-constate que les nouvelles caractéristiques financières des Lignes du Prêt Réaménagées sont indiquées pour chacune d’entre elles à l’annexe « Caractéristiques Financières des Lignes du Prêt Réaménagées », qui fait partie intégrante de la présente délibération,
4.-constate que les Lignes du Prêt Réaménagées à taux révisable indexées sur le taux du Livret A, le taux du Livret A effectivement appliqué aux dites lignes du Prêt Réaménagés sera celui en vigueur à la date de valeur du réaménagement,
5.- constate que les caractéristiques financières modifiées s’appliquent à chaque Ligne du Prêt Réaménagée référencée à l’annexe à compter de la date d’effet de l’avenant constatant le réaménagement, et jusqu’au complet remboursement des sommes dues (à titre indicatif, le taux de Livret A au 1er mai 2017 est de 0,75 %),
6.- constate que la garantie de la Ville est accordée jusqu’au complet remboursement des sommes contractuellement dues par la S.A. d’H.L.M. LOGISEINE, dont elle ne se serait pas acquitté à la date d’exigibilité,
7.- accepte que la commune, sur notification de l’impayé par lettre simple de la Caisse des Dépôts et Consignations, s’engage à se substituer à S.A. d’H.L.M. LOGISEINE pour son paiement, en renonçant au bénéfice de discussion et sans jamais opposer le défaut de ressources nécessaires à ce règlement,
8.- s’engage, jusqu’au complet remboursement des sommes contractuellement dues à libérer, en cas de besoin, des ressources suffisantes pour couvrir les charges du Prêt,
9.- constate qu’en contrepartie de cette garantie les droits de réservation sur les logements compris dans les opérations concernées par les emprunts garantis seront conservés jusqu’au complet remboursement des prêts,
10.- autorise M. le Maire à signer la convention financière à intervenir avec la S.A. d’H.L.M. LOGISEINE, en vue de définir les modalités de mise en œuvre de la garantie d’emprunt.
FAIT A ROUEN, en L'HOTEL DE VILLE, les jour, mois et an susdits.
p. extrait conforme
p. LE MAIRE DE ROUEN,suivent les signatures,
par délégation,
Annexes
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17-3ann2.pdf | 2.26 Mo |